3 lựa chọn chuyển hướng dòng tiền khi đất nền hết "nóng"

.

Theo kinh nghiệm của ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, trong giai đoạn thị trường đất nền chững lại về giao dịch và ở trạng thái chờ đợi, các dòng vốn sẽ bắt đầu có sự phân hóa và dần chuyển hướng sang những kênh đầu tư năng động hơn.

Lựa chọn mà các nhà đầu tư nhắm tới là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, dù lợi tức thấp hơn và không đột biến như đất nền nhưng có thể kiểm soát dòng tiền dễ dàng hơn.

Ông Nam chỉ ra 3 lựa chọn đầu tư khả thi mà nhà đầu tư có thể sẽ lựa chọn để "tránh bão" khi đất nền tạm thời hết sốt nóng:

đầu tư đất nền
Căn hộ giá rẻ sẽ là một trong những lựa chọn để nhà đầu tư
"trú ẩn" khi đất nền hết "nóng". Ảnh: Hao Bui

1. Căn hộ bình dân

Dự báo trong vòng  6-12 tháng tới, căn hộ bình dân sẽ là một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất. Đây cũng sẽ là mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư nhất trong khoảng thời gian này. Trong đó, chung cư giá vừa túi tiền, giá vốn dưới 1,5 tỷ đồng/căn sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Loại bất động sản tiêu dùng này được cho là nằm ngoài suy thoái bởi có đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê nhờ giá cả khá mềm. Hơn nữa, đối tượng có nhu cầu hoặc có khả năng mua loại bất động sản này khá lớn nên thị phần sản phẩm phát triển bền vững, ít biến động.

2. Nhà phố

Kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo mà các nhà đầu tư nhắm tới chính là nhà phố liên kế trong các dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư với giá vốn từ 4 - 6 tỷ đồng/căn. Nếu so với đất nền, nhà phố có một số ưu điểm trội hơn về tính an toàn như: pháp lý hầu như đã hoàn chỉnh, tài sản sau khi mua có thể khai thác ngay và giá cả ổn định hơn. Trường hợp cần vay vốn để sản xuất kinh doanh, bao giờ nhà phố cũng được định giá cao hơn đất nền.

3. Gửi ngân hàng ngắn hạn

Đương nhiên việc gửi ngân hàng sẽ không thể mang lại dòng tiền kỳ vọng bởi mức lãi suất chỉ từ 5,3 - 5,4%/năm hơn nữa còn bị ảnh hưởng của trượt giá. Tuy vậy lợi ích của kênh trú ẩn này là kiểm soát tiền mặt. Trong giai đoạn thị trường có biến động, tiền mặt chính là vua và hoàn toàn có khả năng giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm cơ hội mới.

Theo phân tích của ông Nam, đặc trưng của giới đầu tư bất động sản là khá bảo thủ và luôn có khuynh hướng không muốn để tiền nằm yên một chỗ. Khi đất nền sụt giảm thanh khoản, giao dịch và giá cả chững lại cũng là lúc người mua đứng trước thách thức về tâm lý và niềm tin vào thị trường.

Thực tế cho thấy, lúc này những ai lướt sóng đều đã chốt lời và rời đường đua trước đó. Thường các nhà đầu tư dài hạn sẽ luôn có những toan tính riêng, dòng vốn mạnh và tâm lý ít bị dao động. Thị trường sẽ chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã lỡ ôm đất nền giá cao sẽ rơi vào tình thế buộc phải băn khoăn và hoài nghi.

Khi đó, những nhà đầu tư đã thu gom và nắm giữ đất nền sẽ gần như không có cơ hội dịch chuyển dòng tiền do các giao dịch bắt đầu bước vào giai đoạn giảm tốc. Ngược lại, những người đứng ngoài thị trường hoàn toàn có thể chuyển hướng dòng tiền và họ có thể sẽ nhắm tới bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể khai thác dòng tiền thường xuyên hoặc gửi tiết kiệm.

“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư thay đổi mục tiêu cũ. Họ chấp nhận thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm ẩn quá nhiều biến số”, ông Nam cho biết.

Nguồn: nhadatgiaodich.com