Những điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường BĐS nửa cuối năm

.

Một số tín hiệu tích cực

Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa công bố số liệu báo cáo cho thấy, trong quý III/2018, đã có 34 dự án phát triển BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM hoàn thành đầu tư xây dựng, đáp ứng đủ điều kiện bán hàng. Nhờ đó, thị trường được cung cấp thêm 20.328 sản phẩm mới có cơ cấu rất hợp lý.

Theo đó, tại thị trường BĐS Hà Nội, nguồn cung mở bán mới có khoảng 10.563 sản phẩm, còn ở Tp.HCM con số này là 9.792 sản phẩm. Như vậy, so với cùng kỳ năm 2017, tỷ lệ nguồn cung tại thị trường Hà Nội tăng khoảng 86% (trong quý III/2017 thị trường chỉ có hơn 5.000 sản phẩm chào bán). Nguồn cung sản phẩm tại thị trường Tp.HCM trong quý III vừa qua cũng tăng gấp đôi so với cùng thời điểm 2017 (4.526 căn hộ).

Theo ghi nhận từ thực tế, cả hai thị trường lớn nói trên đều có giá bán không tăng, nhìn chung đều ổn định so với quý trước đó. Hội Môi giới đưa ra số liệu cho rằng, lượng giao dịch BĐS thành công trong quý III đạt 12.720 sản phẩm. Con số này đã giúp tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường nâng lên mức 63,5%. Nếu so với cùng kỳ một số năm trở lại đây, tỷ lệ hấp thụ này là một con số khá ấn tượng.

dự án bất động sản hoàn thành
Từ nay đến cuối năm, nhiều dự án BĐS sẽ hoàn thành, tăng thêm nguồn
cung sản phẩm cho thị trường. Ảnh: VGP/ Toàn Thắng

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, những dấu hiệu trên cho thấy các nhà phát triển BĐS có niềm tin lớn vào thị trường với kỳ vọng thị trường vẫn phát triển bền vững, ổn định.

Về cơ cấu sản phẩm, tại thị trường Hà Nội, phân khúc sản phẩm giá trị thấp chiếm tỉ trọng cao nhất với 44% tổng nguồn cung căn hộ, còn lại phân khúc sản phẩm có giá trị trung bình và cao cấp mỗi loại đều có tỷ trọng 22%.

Một điểm đáng chú ý khác là thị trường BĐS Hà Nội gần đây đã xuất hiện dòng sản phẩm siêu cao cấp với tỷ trọng khoảng 14% tổng lượng cung toàn thị trường. Quý III được cho là thời điểm mà thị trường BĐS Hà Nội đạt sự phân bố hợp lý nhất trong cơ cấu sản phẩm từ trước đến nay.

Với thị trường Tp.HCM, bất động sản căn hộ vẫn là sản phẩm chủ đạo trong phân khúc nhà ở khi chiếm tới 94,2% tổng sản phẩm nhà ở tại các dự án phát triển BĐS tính từ đầu năm nay. Tuy nhiên, trái ngược với thị trường Hà Nội, phân khúc nhà ở cao và trung cấp tại Tp.HCM lại chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng cung của thị trường. Cụ thể, sản phẩm cao cấp chiếm 40,5% và trung chiếm 36,5% tỷ trọng nguồn cung. Phân khúc nhà ở bình dân có tỷ trọng khiêm tốn hơn khi chỉ chiếm 21%.

Cuối năm thị trường BĐS sẽ sôi động hơn

Theo dự báo, nền kinh tế Việt Nam vẫn sẽ ổn định và tăng trưởng tốt trong quý cuối năm. Động thái rút khỏi thị trường Trung Quốc do lo ngại về căng thẳng thương mại Mỹ-Trung của các nhà đầu tư kinh tế có thể sẽ khiến nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam mạnh hơn. Ngoài ra, vào những tháng cuối cùng trong năm, nguồn kiều hối chảy về Việt Nam thường tăng mạnh nhất và phần lớn trong đó sẽ rót vào BĐS, bởi so với các kênh đầu tư còn lại, BĐS vẫn được đánh giá tốt.

Các chuyên gia cũng dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS vẫn có thêm nguồn cung mới khi mà nhiều dự án được mở bán ra thị trường, sản phẩm cũng có sự đa dạng về chủng loại. Điều này cho thấy các nhà phát triển BĐS đã nhận thấy nhu cầu về nhà ở và đầu tư vẫn đang ở mức tốt.

Ngoài hai thị trường lớn kể trên, thị trường BĐS tại nhiều tỉnh thành phố như: Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên-Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, và hầu hết các tỉnh ĐBSCL… cũng sẽ sôi động hơn khi xuất hiện ít nhất không dưới 10 dự án phát triển bất động sản.

Cuối năm cũng là thời điểm lượng giao dịch được dự đoán sẽ tăng mạnh nhất trong cả năm, thậm chí sẽ nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2017.

Về giá cả hàng hóa, theo Hội Môi giới sẽ không có biến động nhiều, so với quý II/2018 có thể tăng nhẹ, từ 0,5-1%.

Nguồn: nhadatgiaodich.com